Лихачевское шоссе

16 000 000 pуб.
Город: Долгопрудный
Шоссе: Лихачевское
Район: Долгопрудный
Метро:
Площадь строения: 12 800 м2
Площадь участка: 34 соток
Лот: 185

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Предлагается продажа прав реализации инвестиционного контракта по строительству многофункционального здания - общей площадью около 12 800 м2, при въезде г. Долгопрудный в 3 км от МКАД в первой Лихачевского шоссе на участке площадью 0,34 га.Инвестиционным контрактом (ИК) предусмотрено проектирование и строительство многоэтажного паркинга с помещениями многофункционального назначения. Однако, на первой линии Лихачёвского шоссе, которое является основной трассой Долгопрудного, целесообразнее построить, в идеале, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс со стоянкой в цокольном или подземном этаже. Приветствуются так же и другие направления: бизнес-центры, гостиницы и т.д. Вопрос окончательной концепции нежилого здания, его использования и размера (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения), оставлен на усмотрение инвестора. Наша компания во взаимодействии с Администрацией г. Долгопрудного обеспечит адаптацию ИК (регулируется допсоглашениями), согласование необходимых ИРД и ТУ под любой вид деятельности, который не будет противоречить строительным и санитарным нормам.Доля города по Инвестиционному контракту 25% с преимущественным правом ее выкупа (возможны варианты по оптимизации (до 15%), замещению и пр.).Земельный участок 0,34 га предоставляется в аренду на период проектирования и строительства (на 11 месяцев с правом многократного продления), при завершении СМР и сдаче объекта в эксплуатацию, заключается договор долгосрочной аренды. Возможно увеличение площади участка на 0,16 га за счёт объединения с соседней территорией ООО «Автолюкс». Участок свободен от строений, прав третьих лиц и иных обременений. Геология пригодная для многоэтажного строительства. Инженерная инфраструктура в районе площадки застройки высокоразвита, имеется запас по мощностям инженерных сетей.

Территория характеризуется прекрасной транспортной доступностью (находится вдоль основной магистрали города) и высоким автомобильным трафиком. Формирование активного пешеходного трафика ожидается за счёт ввода в эксплуатацию в ближайшие 1-2 года более 1 млн. м2 жилых площадей в строящихся микрорайонах в непосредственной близости от территории застройки.Текущее состояние проекта (по проекту имеются, выполнено):

1. Решение земельной комиссии о выделение участка под строительство, Распоряжение Главы Долгопрудного о выполнении градопроработки участка, Инвестиционный контракт с Администрацией Долгопрудного.

2. Выполнена топосъемка участка и прилегающей территории (всего 10,6 га), выполнено ограждение участка.

3. Разработаны варианты концепции проекта планировки, осуществляется сбор данных.

4. Выполнен и утвержден проект сокращения границ СЗЗ объекта. Выполнена градопроработка.

5. Постановление Главы Долгопрудного на согласование размещения объекта и проектирование. Получен Кадастровый Паспорт на земельный участок, договор аренды будет оформлен под задаток.

Условия сделки:

Цена – 500 000 $.

Порядок оплаты: поэтапная

Андрей
8-926-943-93-13